Четыре стены за 84 млн шекелей, или налоговая лазейка для богатых

Как стало известно, неделю назад американская пара, намеревающаяся репатриироваться в Израиль, приобрела этаж в жилой башне «Дан», расположенной на улице Арлозоров в Тель-Авиве. Речь идет о предпоследнем 28 этаже, сумма сделки — 84 млн шекелей. Этаж приобретен на стадии коробки — четыре стены без отделки, и сделано это не случайно, сообщает НЭП.

Площадь этажа более 700 кв.м., на нем запланированы две квартиры площадью почти 360 кв.м. каждая с балконом площадью 60 кв.м. Покупка этажа в виде коробки является налоговой лазейкой. Как утверждают специалисты в области недвижимости, адвокаты рекомендуют своим клиентам приобретать квартиры на уровне «четырех стен без отделки», чтобы сэкономить на выплате налога. Речь идет о разнице между 6% и 8%-10%, что в элитных квартирах выливается в значительную экономию для покупателя, а государство теряет миллионы шекелей.

Дело в том, что Налоговое управление рассматривает подобную сделку как приобретение участка, а не жилья. До августа 2013 года налог на покупку участка или квартиры на стадии коробки составлял всего 5%, а затем был увеличен до 6%. С другой стороны, даже если для пары данная квартира является единственной в Израиле, на большую часть сделки, от 17 307 170 до 84 млн шекелей, они должны были бы заплатить налог в размере 10%, а на часть от 5 338 290 до 17 307 170 шекелей — 8%. Другими словами, речь идет о значительной экономии в выплате налога.

Упомянутая сделка является самой дорогой в башне. На данный момент все квартиры в башне «Дан» проданы, кроме пентхауса площадью 870 кв.м., расположенного на последнем, 29 этаже. За пентхаус с кинозалом, бассейном и спортзалом просят 200 млн шекелей.