Представлена правительственная программа по сдерживанию цен на жилье

В воскресенье, 31 октября, министр финансов Авигдор Либерман, министр строительства и жилищной политики Зеэв Элькин и министр внутренних дел Айелет Шакед представили правительственную жилищную программу, рассчитанную на ближайшие четыре года.

Представляя программу, министр финансов Авигдор Либерман отметил, что четыре основных фактора влияют на рост цен на жилье: низкая процентная ставка, установленная Банком Израиля; увеличение затрат на строительство в связи с ростом цен на транспортировку, высокий спрос и дефицит жилья. По словам Либермана, правительство может повлиять только на последние два фактора - увеличить предложение и "охладить" спрос.

План рассчитан на 2022-2025 годы, и он предусматривает выделение 300 тысяч земельных участков под строительство, строительство 500 тысяч единиц жилья, начало строительства 280 тысяч проектов, 180 тысяч земельных сделок. По словам министра строительства Зеэва Элькина, правительство уже начало работать с тем, чтобы уложиться в запланированные сроки.

Представленный министрам план состоит из шести главных шагов:

1. Повышение налога на покупку недвижимости с 5% до 8% с целью уменьшения спроса со стороны инвесторов. Авторы реформы пояснили, что изменение этого налога либо подталкивает инвесторов к покупке, либо заставляет уйти их с рынка. Поскольку рост цен подогревается инвесторами, правительство пытается "охладить их энтузиазм" с помощью налогов. При этом авторы реформы отметили, что будут стараться утвердить повышение налога в ближайшие 10 дней.

2. Запрет на сдачу квартир на короткий срок через сервис Airbnb. Запрет будет действовать в центральных районах Израиля и крупных городах. Также будет действовать запрет на использование жилого фонда в любых других целей. Тем, кто сейчас сдает квартиры под офисы, поликлиники и склады, не смогут продлить разрешения. Исключения будут сделаны для детских садов, магазинов и предприятий находящихся на первых этажах.

По данным минфина, 13 тысяч квартир сдаются через сервис Airbnb, и еще тысячи квартир используются для других целей. Ожидается, что в ближайшие 4,5 года все эти квартиры вернутся на рынок жилья.

3. Снижение налога на прирост стоимости недвижимости с 47% до 25% сроком на 4 года для стимулирования строительства на частной земле, после чего в течение четырех лет налог начнет расти до 47%. Цель этого шага - стимулировать владельцев продать принадлежащие им земельные участки под застройку.

4. Поощрение проектов по разделению квартир и домов для последующей сдачи в аренду образовавшейся единицы жилья. Проект, в первую очередь, рассчитан на частные дома. В ближайшие два года будет снижен налог на прирост стоимости недвижимости 34%, а также будет выдано разрешение на пристройку площадью 45 кв.м.
5. Сокращение бюрократических процедур, предшествующих началу строительства.

6. Развитие городов на периферии. Министерство строительство обещает выделить 180 миллионов шекелей на проекты по обновлению жилого фонда на периферии, в частности, речь идет о ремонте, строительстве укрепленных комнат, а также на проекты по повышению сейсмоустойчивости зданий.

На пресс-конференции подчеркивалось, что перечисленные выше шаги дополняют проекты, которые уже утверждены или находятся в стадии утверждения в рамках Основного закона, в котором заложены около 8 миллиардов шекелей для развития инфраструктуры, 5,5 миллиардов на строительство учебных заведений, 5,4 миллиардов - на проекты на периферии. Кроме того, программа "Целевая цена" придет на смену программе "Цена для новосела".