Налоговики взялись за владельцев арендного жилья

Арендная плата продолжает расти, это означает, что растут и доходы владельцев квартир, и среди них все больше тех, кто обязан платить налоги. Так, однако, поступают не все, сообщает НЭП.

Налоговое управление опубликовало решения «комиссии по выкупу» («ваадат ха-кофер» – комиссия, позволяющая уличенным в налоговом преступлении откупиться от обвинительного заключения), и среди них немало решений о штрафах, которые придется заплатить тем, кто попытался уклониться от налога от доходов, полученных от сдачи внаем квартиры (или квартир).

В соответствии с налоговым законодательством, одним из способов прекращения следственных дел по подозрению в налоговых правонарушениях является «выкуп» – то есть плата за закрытие дела. С этой целью в Налоговом управлении созданы комиссии по выкупу, занимающиеся вопросами подоходного налога и налогообложения недвижимости, а также подобные комиссии, которые занимаются НДС, таможенными пошлинами и налогом на покупку. Сумма выкупа – своего рода штраф, который при этом не освобождает, конечно, от уплаты самого налога.

Комиссия по выкупу принимает решения, исходя из ряда критериев, в частности учитывает тяжесть преступления, степень причастности подозреваемого к совершению преступления, наличие прошлых судимостей, финансовое положение нарушителя и общественную значимость привлечения к суду.

На этой неделе «ваадат ха-кофер» опубликовала решение по 14 делам, открытым в следственном отделе Управления против уклонившихся от уплаты подоходного налога за сдачу жилья в аренду. В подавляющем большинстве случаев речь идет о наемных работниках, индивидуальных предпринимателях и пенсионерах, не отчитавшихся перед налоговиками о доходах, исчисляемых десятками, а нередко и сотнями тысяч шекелей. Вот несколько примеров.

Пенсионер, проживающий в центре страны, не сообщил налоговым властям о доходах за аренду, которые он получал на протяжении 2011-2017 годов на общую сумму 300 тысяч шекелей. Подозреваемый не заплатил налог на сумму около 48 тысяч шекелей. Комиссия выписала ему штраф на сумму 55 тысяч шекелей, отказавшись от передачи дела в суд.

Еще пример – супружеская пара, подозреваемая в попытке избежать уплаты налога от сдачи внаем квартиры. Доходы пары за аренду квартиры в течение 2009-2015 годов составили почти 220 тысяч шекелей, и им придется заплатить штраф в 80 тысяч шекелей.

Последний пример – жительница центра страны, которая за 15 лет получила от аренды принадлежащей ей недвижимости в общей сложности 1,7 миллиона шекелей, не сообщив об этом налоговикам. Комиссия решила закрыть дело в обмен на штраф в 180 тысяч шекелей.

В 2022 году сумма необлагаемых налогом доходов от сдачи квартир в аренду увеличилась почти на 2,5% и достигла 5196 шекелей в месяц. Но темпы роста арендной платы значительно выше, и, возможно некоторым квартировладельцам имеет смысл не жадничать и слегка уменьшить арендную плату. Например, если владелец двух предназначенных для сдачи квартир намеревался запросить за каждую 2600-2700 шекелей в месяц, ему, возможно, имеет смысл слегка поступиться в цене, но зато не иметь никаких дел с налоговиками.

Такой совет вряд ли актуален для израильтян, которым принадлежат три, четыре, пять и более квартир. По данным Налогового управления, по состоянию на конец 2021 года 55 315 израильтян владеют тремя квартирами, это на 25% больше, чем тремя годами ранее. Число израильтян, владеющих четырьмя квартирами, за это время подскочило почти на треть. При этом в стране насчитывается 5770 человек, каждому из которых принадлежат десять и более квартир.