Продажи новостроек в Израиле выросли на 20,6%, но непроданными остаются 84.000 квартир

После длительного спада на рынке недвижимости в Израиле появились первые признаки восстановления. Согласно данным Центрального статистического бюро, в марте-мае 2026 года продажи новых квартир начали расти, хотя объем непроданного жилья по-прежнему остается очень высоким.

За три месяца в стране было продано около 8910 новых квартир — на 0,4% больше, чем за предыдущий трехмесячный период. ЦСБ также публикует сезонно скорректированные данные, исключающие влияние праздников, отпусков и других календарных факторов. По этой методике продажи новых квартир выросли на 20,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи увеличились на 17%.

В то же время общее число сделок на рынке жилья сократилось. За март-май было продано около 21.390 квартир — на 10,6% меньше, чем тремя месяцами ранее. Однако после исключения сезонного фактора статистика также показывает положительную динамику: рост составил 2,4%.

Доля новостроек достигла 41,6% всех продаж. Почти каждая третья новая квартира — 28,9% — была реализована в рамках государственных программ субсидирования.

Вторичный рынок продолжает демонстрировать более слабые результаты. За отчетный период было продано около 12.480 квартир на вторичном рынке, что на 17,2% меньше по сравнению с предыдущими тремя месяцами. После сезонной корректировки снижение составило 8%, а по сравнению с прошлым годом — 9,1%.

По оценке ЦСБ, после продолжительного периода снижения рынок начал постепенно стабилизироваться. Если с июня 2024 года по январь 2026 года количество сделок сокращалось в среднем на 0,8% в месяц, то с февраля текущего года фиксируется средний ежемесячный рост на уровне 0,9%.

Больше всего жилья за последние три месяца было продано в Центральном округе, на который пришлось 24,4% всех сделок. Второе место занял Южный округ с долей 21,2%.

Среди новостроек лидером по объему продаж также стал Южный округ - 24%, за ним следуют Центральный округ - 23,2% и Тель-Авивский округ - 22,3%.

Среди городов первое место по продажам новых квартир занял Тель-Авив-Яффо, где за три месяца было реализовано 1137 квартир — на 35% больше, чем в предыдущем периоде. Далее следуют Иерусалим - 539 квартир, снижение на 4,6%, Ашдод (442 квартиры, рост на 115%, Ашкелон (410) и Кирьят-Гат (331).

Несмотря на оживление спроса, объем непроданного жилья остается очень высоким. На конец мая в Израиле насчитывалось около 84.130 новых квартир, ожидающих покупателей. При нынешних темпах продаж на их реализацию потребуется в среднем 28,9 месяца — почти два с половиной года.

Более половины всего непроданного жилья сосредоточено в двух округах. В Тель-Авивском округе остаются около 25.390 новых квартир (30,2% национального запаса), в Центральном округе — около 21 тысячи квартир (25%). Среди городов крупнейший объем непроданных новостроек приходится на Иерусалим — около 10 370 квартир, за ним следует Тель-Авив-Яффо с 9 810 квартирами.