Квартира за 3 млн шекелей может подорожать на 42 тысячи уже после подписания договора

Индекс стоимости строительства за год вырос на 3,5%, а цены на новые квартиры за тот же период снизились примерно на 2%. Для покупателя новостройки обе цифры действуют одновременно, и вторая не отменяет первую.

По данным Центрального статистического бюро, за последние 12 месяцев индекс стоимости строительства жилья (מדד תשומות הבנייה למגורים) вырос на 3,5%. Цены на новые квартиры за тот же период снизились примерно на 2%. Для покупателя новостройки это выглядит хорошей новостью, но на практике обе цифры существуют параллельно: цена квартиры зафиксирована в договоре, а часть будущих платежей застройщику может быть привязана к индексу, который продолжает расти.

Как работает привязка

Квартиру в строящемся доме оплачивают не сразу, а по графику, привязанному к этапам строительства. Пока очередной платёж не внесён, его сумма пересчитывается вслед за индексом стоимости строительства. Растёт индекс — растёт и остаток, который покупатель должен застройщику.

Закон ограничивает этот механизм. Девятая поправка к Закону о продаже квартир, действующая с июля 2022 года, вывела из-под индексации первые 20% цены, которые вносятся при подписании договора, и разрешила привязывать к индексу не более 40% стоимости квартиры. Индексация прекращается в дату передачи квартиры, указанную в договоре: если застройщик задерживает сдачу, доначислять индекс за период просрочки он не вправе (исключение — задержка по вине покупателя).

Сколько это в шекелях

APPartment.co.il посчитали верхнюю границу эффекта: сколько добавит к цене рост индекса на 3,5%, если максимально допустимые 40% стоимости квартиры оставались неоплаченными весь год.

Квартира за 2,5 млн шекелей — до 35 тыс. шекелей. Квартира за 3 млн шекелей — до 42 тыс. шекелей. Квартира за 4 млн шекелей — до 56 тыс. шекелей.

Это предельные значения. Реальная сумма зависит от графика платежей: чем быстрее покупатель закрывает индексируемую часть, тем меньше набегает сверх договорной цены.

Что это значит для покупателя

Скидка от застройщика и освобождение от привязки к индексу — величины одного порядка, и сравнивать их стоит в шекелях. Для квартиры за 3 млн освобождение от индексации при определённых условиях может стоить десятки тысяч шекелей, то есть столько же, сколько ощутимая скидка на цену. Поэтому пункт «без привязки к индексу» в договоре с застройщиком стоит оценивать как отдельную статью экономии и торговаться за него так же, как за скидку.

Расчёт выполнен Strana.co.il совместно с APPartment.co.il на основе данных ЦСБ Израиля и действующих норм Закона о продаже квартир.