Продажи новостроек в Израиле выросли на 25%, но более 85.000 квартир остаются без покупателей

Продажи новых квартир в Израиле выросли почти на четверть по сравнению с прошлым летом, однако говорить о выходе застройщиков из трудностей пока рано. Более трети сделок обеспечили государственные программы льготного жилья, а запас непроданных новостроек к концу августа достиг примерно 85.7000 тысячи квартир. Такую картину показывают данные ЦСБ, опубликованные 14 октября.

В июне–августе 2026 года покупатели приобрели около 10.110 новых квартир - на 24,9% больше, чем за те же месяцы 2025-го. По сравнению с мартом–маем рост составил 11,6%. Но после исключения сезонных колебаний результат оказался противоположным: продажи новостроек сократились на 5,5%. Сезонная корректировка позволяет сравнивать периоды с учетом обычных для разных месяцев изменений активности.

На годовое сравнение повлияла и низкая база. В июне 2025 года, на который пришлась военная операция против Ирана, было продано лишь около 2000 новых квартир. Кроме того, нынешним летом заметно выросло число сделок по субсидируемым программам: за три месяца их заключили 3618. Без этого сегмента продажи новостроек увеличились с 5754 до 6498 квартир — на 12,9%, примерно вдвое медленнее общего показателя.

Вместе с вторичным жильем за июнь–август в Израиле продали около 24.200 квартир. Это на 8,1% больше, чем годом ранее, и на 11,1% больше, чем в марте–мае. Однако после сезонной корректировки относительно предыдущих трех месяцев зафиксировано снижение на 2,9%. На вторичном рынке заключили около 14.090 сделок: на 10,8% больше, чем весной, но на 1,4% меньше, чем прошлым летом.

Наиболее крупным рынком новостроек стал Южный округ — на него пришлось 25,3% проданных новых квартир. Далее следуют Центральный округ с 22% и Тель-Авивский с 18,2%. Среди городов по числу сделок с новым жильем лидировали Кирьят-Гат, Тель-Авив-Яффо и Хайфа. Само по себе первое место юга по объему продаж, однако, не означает одинакового улучшения положения всех работающих там компаний.

Одновременно сохраняется большой запас непроданного жилья. ЦСБ оценивает его примерно в 85.680 новых квартир, или 26,7 месяца продаж при расчетном текущем темпе. Это условный показатель обеспеченности рынка предложением, а не прогноз даты, когда все квартиры найдут покупателей. Среди крупных городов больше всего непроданных новостроек в Иерусалиме — около 10.250, затем идет Тель-Авив-Яффо — около 9820.

Именно содержание этого запаса вызывает споры. Председатель палаты оценщиков недвижимости Нехама Богин возражает против представления, будто речь идет о десятках тысяч готовых пустующих квартир. В показатель входят объекты на разных стадиях реализации, включая квартиры в проектах с разрешением на строительство. Поэтому число непроданных квартир нельзя приравнивать к числу квартир, в которые можно немедленно въехать.

Еще один признак сохраняющихся трудностей - распространение льготных схем оплаты. По опубликованным 15 октября сведениям из обзора министерства финансов, в августе такие условия предлагались в 30% продаж новых квартир на свободном рынке в пяти отслеживаемых ведомством районах. Это максимальный показатель с начала года. Речь идет в том числе о схемах 20/80 и 10/90, при которых основную сумму покупатель платит позднее. Поэтому увеличение числа подписанных договоров стоит оценивать вместе с условиями, на которых застройщики привлекают покупателей.