Израильтяне ищут квартиры - побольше и поновее

Какие квартиры предпочитают израильтяне? Ответ на этот вопрос неоднозначен. Согласно данным Центрального статистического бюро и Министерства строительства за 2015 год, было куплено больше 3-х комнатных новых квартир, но, в то же время, количество сделок с 3-х комнатными квартирами со вторых рук постоянно уменьшается. Подрядчики, со своей стороны, увеличивают количество небольших квартир в строящихся проектах.

В прошлом году, по данным ЦСБ, было начато строительство 4.665 1-3-х комнатных квартир по сравнению с всего 2.502 единицы в 2014 году. Подобная статистика является из ряда вон выходящей, подобное происходило только в 2011 году, когда было начато строительство 4.731 небольшой квартиры. За исключением этих двух лет, начиная с 2006 года темпы строительства небольших квартир постоянно падают: c 2.256 квартир в 2008 году до 3.500 в 2012. Если в 90-е годы порядка 20% всех строящихся квартир являлись небольшие квартиры, то в последние годы всего 10% новых квартир были1-3-х комнатными. В 2015 году этот показатель опустился до 9,7%.

Появлением большего количества небольших квартир израильтяне обязаны как росту цен на рынке недвижимости, так и утверждению правительственного законопроекта, обязывающего местные власти строить небольшие квартиры. Законопроект, принятый сроком на 5 лет, был принят на фоне недостатка маленьких квартир, сто лишило многие молодые семьи возможности приобрести собственное жилье из-за роста цен.

В каких районах наиболее активно строятся 3-х комнатные квартиры? Как можно предположить, это напрямую связано со стоимость. Квадратного метра. Городом, в котором сегодня строится наибольшее количество 3-х комнатных квартир, является Тель-Авив, где в прошлом году было начато строительство 667 таких квартир. Это на 21% больше, чем в 2014 году. В Иерусалиме было начато строительство 579 небольших квартир по сравнению со 151 в 2014 году. В Рамат-Гане количество строящихся 3-х комнатных квартир выросло между 2014 и 2015 годами с 298 до 367 единиц.

Новые веяния достигли и городов, в которых последние годы вообще не строились 3-х комнатные квартиры. К примеру, в Бейт-Шемеше в 2014 году не было начато строительство ни одно такой квартиры, а в 2015 году было начато строительство 244 3-х комнатных квартир. В Нетании в 2014 году было начато строительство четырех 3-х комнатных квартир, а в 2015 году их количество выросло до 204 единиц.

Несмотря на более активное строительство, покупатели все еще настороженно относятся к возможности покупки небольшой квартиры. Всего в 2015 году было куплено 33.179 квартир размером до 3,5 комнат — это всего на 3,5% больше, чем в 2014 году. Произошло это благодаря тому, что было заключено на 1.254 больше сделок с новыми небольшими квартирами от подрядчиков. При этом, с подобными квартирами со вторых рук было заключено на 402 сделки меньше.