Существует ли связь между уровнем религиозности жителей того или иного района страны и ценами на квартиры в этом районе? Сайт Ynet поставили своей целью найти ответ на этот вопрос и провел исследование в 7 городах страны: Бней-Браке, Ашдоде, Иерусалиме, Нетании, Петкх-Тикве, Реховоте и Раанане. В каждом из этих городов были выбраны три типа районов: районы, в которых проживает светское население, районы с религиозными жителями и районы, в которых проживают ультраортодоксы (кроме Раананы, где не нашлось ультраортодоксального района).
Результаты исследования указывают на то, что высокая концентрация в районе светского населения является ярко выраженной причиной роста цен на жилье. В четырех из семи городов (в Раанане, Петах-Тикве, Нетании и Ашдоде) светский район является наиболее дорогим по сравнению с религиозными и ультраортодоксальными районами. Более того, жители светских районах воспринимают повышение уровня религиозности как угрозу стоимости своей недвижимости. С другой стороны, снижение цен на квартиры в районе делает его привлекательным для религиозного населения и, соответственно, может стать причиной роста уровня религиозности.
Ультраортодоксальные районы являются наиболее дорогими только в центрах проживания ультраортодоксов: в Иерусалиме и Бней-Браке. Уже несколько десятилетий эти города является наиболее востребованным местом для населения, предпочитающего закрытые районы проживания, в которых не ездят в Шаббат.
Только в одном городе — в Реховоте — наиболее дорогим оказался район, в котором проживает религиозное население. На рынке недвижимости отмечают, что «вязаные кипы» тоже начинают предпочитать «свои» районы так же, как принято у ультраортодоксов.
Что касается цен, то 4-х комнатная квартира в ультраортодоксальном районе в Нетании стоит порядка 1,41 миллиона шекелей, в религиозном районе подобная квартира стоит 1.545 миллиона и в светском — 1.62 миллиона.
В Петах-Тикве проживает немало религиозных и ульраортодоксальных жителей, но, тем не менее, наиболее высокие цены на квартиры отмечены в светских районах, где 4-х комнатная квартира стоит в среднем 1,72 миллиона шекелей. В ультраортодоксальном районе подобная квартира стоит 1,35 миллиона, и в религиозном — 1,41 миллиона шекелей.
В Ашдоде есть только один район, в котором проживает ультраортодоксальное население. 4-х комнатная квартира в нем стоит 1,55 миллиона шекелей по сравнению с 1,62 миллиона в среднем в светском районе и 1,49 в религиозном. Среди городов округа Шарон, Раанана отличается высокой концентрацией религиозного населения, но стоимость квартиры в светском районе все равно является наиболее высокой: 2,05 миллиона шекелей за 4 комнаты по сравнению с 1,725 миллиона шекелей.
Квартира в Иерусалиме стала в последние годы недоступной для многих ультраортодоксов по следам резкого скачка цен на недвижимость. Средняя цена 4-х комнатной квартиры достигает 2,25-2,35 миллиона шекелей, в тоже время не в ультраортодоксальных районах цены ниже, в среднем 1,57 миллиона шекелей. |
