Заместитель главного экономиста министерства финансов Галит Бен-Наим зафиксировала необычно слабую активность на рынке жилья Тель-Авива и допустила, что одной из причин может быть ухудшение ситуации в секторе высоких технологий, который долгие годы считался одним из двигателей роста цен на недвижимость.
В обзоре рынка недвижимости за апрель она отметила, что наиболее тревожная ситуация сложилась на вторичном рынке жилья. Если еще в мартовском отчете говорилось о резком сокращении числа сделок в районе Тель-Авива, включающем также Бат-Ям, то апрельские данные оказались еще слабее.
По данным минфина, в самом Тель-Авиве за весь апрель было продано лишь 86 квартир на вторичном рынке. Для города, где насчитывается около 220 тысяч квартир, этот показатель оказался крайне низким. При этом, по оценкам, на продажу выставлены около 7 тысяч объектов.
В минфине отмечают, что до сих пор основное внимание привлекал рынок новостроек, где число непроданных квартир превышает 10 тысяч. Однако ситуация на вторичном рынке показывает, что спад носит более широкий характер и затрагивает не только застройщиков.
Одним из возможных объяснений экономисты называют изменения в секторе хай-тек. По словам Бен-Наим, именно работники технологической отрасли в последние годы могли быть одной из ключевых групп покупателей, разогревавших рынок жилья в Тель-Авиве. Теперь их активность заметно снизилась.
Предварительные данные показывают, что среди покупателей квартир на вторичном рынке в апреле доля работников хай-тека составила всего 11%. Даже на рынке новостроек, где этот показатель выше, речь идет лишь о 18%, что также может свидетельствовать о существенном снижении по сравнению с предыдущими годами.
Отчет также выявил значительные различия между покупателями новостроек и вторичного жилья. Если среди покупателей новых квартир жители Тель-Авива составляют около 35%, то на вторичном рынке их доля достигает 66%. Это указывает на то, что основной приток внешних покупателей приходится именно на сегмент новостроек.
Особый интерес вызвала география этих покупателей. Помимо жителей дорогих городов Шарона, среди покупателей новых квартир в Тель-Авиве все чаще встречаются жители периферии, включая Офаким, Нетивот, Беэр-Шеву, Димону и другие города юга страны.
В минфине пока не делают окончательных выводов о причинах происходящего. Однако экономисты отмечают, что рынок жилья в крупнейшем деловом центре Израиля может испытывать давление сразу нескольких факторов — высоких процентных ставок, рекордных цен на недвижимость и ослабления позиций хай-тека, который долгие годы был одним из главных источников спроса. |
