Цены на квартиры в Израиле за год снизились на 1,2%, однако эта цифра не отражает всей выгоды, которую отдельные покупатели получают от застройщиков. Вместо прямого снижения цены компании предлагают отсрочку платежей, субсидирование процентов и другие финансовые льготы. Их стоимость становится предметом спора: насколько дешевеет жилье в действительности и как это должна учитывать официальная статистика.
По последним данным Центрального статистического бюро, квартиры, приобретенные в июне–июле 2026 года, подорожали на 0,2% по сравнению со сделками мая–июня. Это второе подряд повышение после роста на 0,1% в предыдущем периоде. При этом относительно июня–июля 2025 года цены остаются ниже на 1,2%. Таким образом, годовое снижение пока сочетается с небольшим ростом в последних отчетных периодах.
На рынке новостроек картина похожая: цены выросли на 0,5% за последний период, но снизились на 0,8% за год. Без сделок по государственным программам субсидирования рост составил 0,4%. Государственные скидки и финансовые предложения застройщиков — разные механизмы, которые важно не смешивать при оценке рынка.
Предложения застройщиков позволяют сохранить цену в договоре, одновременно облегчая покупателю оплату. Например, по схеме 20/80 при подписании договора вносится 20% стоимости квартиры, а оставшаяся сумма выплачивается позднее. В некоторых проектах застройщик также оплачивает проценты по банковскому кредиту или отказывается от индексации отложенного платежа. Поэтому две квартиры с одинаковой договорной ценой могут обойтись покупателям по-разному.
В марте доля сделок с финансовыми льготами оценивалась примерно в 10% всего рынка: расчет исходил из того, что вторичное жилье занимало около 60% продаж, а льготы предоставлялись примерно в четверти сделок с новостройками.
ЦСБ, со своей стороны, не отрицает экономическую ценность льгот. В официальной презентации бюро сообщило о проверке, в которой индекс новых квартир пересчитали с учетом финансовых предложений застройщиков. За исследованный трехлетний период накопленный рост цен составил 20,5% вместо 21,8% — разница в 1,3 процентного пункта.
Однако бюро считает, что включение льгот в ежемесячный индекс может создавать дополнительный статистический шум: показатель будет реагировать не только на изменение цен квартир, но и на распространенность и условия финансовых акций. Действующий индекс основан на ценах сделок, переданных Налоговому управлению.
Для покупателя отсрочка означает и дополнительную неопределенность. Банк Израиля в обзоре, опубликованном 12 мая, отметил: чем больше времени проходит между покупкой квартиры и завершением ее финансирования, тем сложнее заранее оценить будущую стоимость ипотеки и возможность внести оставшуюся сумму. Льготный первый платеж сам по себе не уменьшает обязательство оплатить квартиру полностью.
Новый отдельный индекс вторичного жилья помогает увидеть ту часть рынка, где нет финансовых акций застройщиков. По впервые опубликованным данным, во втором квартале 2026 года квартиры на вторичном рынке подешевели на 1,2% относительно первого квартала. Самое заметное снижение среди округов отмечено в Иерусалимском — 2,9%, и Тель-Авивском — 2%. |
