Рынок жилья Израиля завершил 2025 год снижением продаж. По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), за год было реализовано около 90,7 тысячи квартир, что на 12% меньше, чем годом ранее. По оценкам минфина, месячные показатели продаж в течение года неоднократно сопоставлялись с уровнем начала 2000-х годов, в период второй интифады, а объем сделок в декабре 2025 года оказался близок к уровню декабря 2003 года.
При этом динамика рынка оказалась неоднородной. Несмотря на слабые результаты 2025 года, показатели 2023 года были еще ниже из-за последствий войны. Дополнительное влияние на статистику оказал всплеск продаж в декабре 2024 года, когда покупатели ускоряли сделки перед повышением НДС в январе 2025 года.
Наиболее заметное падение зафиксировано в сегменте новых квартир. В 2025 году было продано около 34.000 новых квартир, что на 25,5% меньше, чем годом ранее. При этом рынок вторичного жилья оставался относительно стабильным - снижение продаж составило менее 1%, а доля таких сделок достигла примерно 62% всех продаж.
Основным фактором сокращения продаж новых квартир стали ограничения Банка Израиля на льготные схемы финансирования от застройщиков, введенные весной 2025 года для предотвращения перегрева рынка. Эти меры ударили прежде всего по первичному рынку, тогда как сделки со вторичным жильем практически не затронули.
Несмотря на ограничения, застройщики начали использовать альтернативные методы стимулирования спроса. Доля сделок с льготными финансовыми условиями вновь выросла до 32% в декабре 2025 года против 24% месяцем ранее, приблизившись к уровню конца 2024 года. Среди используемых инструментов - субсидирование ипотечных процентов, ценовые скидки при ускоренном графике платежей и схемы оплаты с минимальным первоначальным взносом и переносом основной выплаты на момент передачи квартиры без индексации платежей.
Тем не менее объем продаж новых квартир на свободном рынке (то есть квартиры вне государственных программ "Цена для новосела", "Квартира со скидкой" и т.п.) остался низким и составил около 22,4 тысячи сделок за год, что на 34% меньше, чем в 2024 году. Банк Израиля продолжает отслеживать эффективность ограничений и новые схемы стимулирования продаж.
Одновременно резко вырос объем непроданных квартир. По состоянию на конец 2025 года на рынке находилось около 86.000 новых квартир, на реализацию которых, по оценке статистиков, может потребоваться около 29 месяцев. Значительная часть этих объектов находится на стадии строительства и еще не готова к заселению.
По оценке представителей финансового сектора, высокий объем предложения может скрывать отложенный спрос. Эксперты считают, что экономике Израиля требуется около 60.000 новых квартир ежегодно, тогда как фактические продажи в 2025 году оказались почти вдвое ниже этой потребности.
Дополнительным признаком охлаждения рынка стало снижение инвестиционных покупок. В 2025 году инвесторы приобрели около 13,1 тысячи квартир, что на 14% меньше по сравнению с предыдущим годом. Одновременно увеличилась доля покупателей, которые при смене жилья переходят на квартиры меньшей площади.
Региональная динамика рынка оказалась разнонаправленной. Среди лидеров по продажам новых квартир оказались Тель-Авив, Офаким, Иерусалим, Лод и Нетания. При этом в отдельных городах, включая Беэр-Яаков, Герцлию, Ноф ха-Галиль и Элад, зафиксирован рост продаж вопреки общенациональной тенденции.
Данные минфина за декабрь подтверждают сохраняющуюся слабость рынка. В последний месяц года было продано 8526 квартир - на 16% больше, чем в ноябре, но на 24% меньше по сравнению с декабрем 2024 года. В сегменте новых квартир на свободном рынке падение достигло 44% в годовом выражении. Аналитики отмечают, что декабрь традиционно считается сильным месяцем продаж, поэтому месячный рост не рассматривается как признак устойчивого восстановления.
В региональном разрезе наиболее резкое падение продаж новых квартир зафиксировано в Беэр-Шеве, где объем сделок сократился примерно на 70%. В Тель-Авиве снижение оказалось умеренным, однако там резко увеличилась доля сделок с льготным финансированием и продаж квартир на стадии строительства.
Снижение активности затронуло и вторичный рынок, где в декабре продажи сократились примерно на 7% в годовом выражении, а покупки инвесторов упали примерно на 20%.
Сервисная информация: новые правила аренды жилья
В феврале 2026 года минюст Израиля утвердил модель стандартного договора аренды, который применяется в случаях отсутствия письменного соглашения между арендатором и владельцем жилья либо если отдельные условия не прописаны в контракте. Инициатива направлена на унификацию правил на рынке аренды, который охватывает около 30% домохозяйств страны.
Новые правила предусматривают механизм продления договора аренды: если договор допускает продление, но не фиксирует цену, арендная плата может повышаться только в соответствии с ростом индекса потребительских цен. Также документ устанавливает расширенную ответственность владельцев жилья за устранение неисправностей и вводит ориентировочный срок их устранения - до одного месяца. |
