1 = 3.585
1 = 4.051
Закрыть x

Израильский парадокс: квартиры не покупают - спрос на ипотеку растет
    источник фото:

Израильский парадокс: квартиры не покупают - спрос на ипотеку растет

30/04/2018 13:42

В марте 2018 года общая сумма взятых израильтянами ипотечных кредитов составила 5,2 млрд шекелей – на 20% больше, чем в феврале. Такие данные опубликовал в воскресенье, 29 апреля, Банк Израиля, указав, что по сравнению с мартом 2017 года сумма кредитов увеличилась на 16%, сообщают "Вести".

Всего в минувшем месяце было выдано 7800 ипотечных ссуд – самый высокий показатель с августа 2016 года.

Чем вызван рост спроса на машканты, особенно заметный после затяжного снижения, да еще в условиях стабилизации цен и сокращения объема продаж нового жилья? Напомним, что за весь 2017 год израильтяне взяли ипотечные ссуды на общую сумму 53,3 млрд шекелей - на 10% меньше, чем годом ранее. Количество выданных ссуд составило 80.463, что также на 10% меньше, чем в 2016 году.

В Центробанке объясняют повышение спроса как сезонными факторами (многие клиенты поспешили заключить сделку до наступления праздника Песах), так и изменением правил выдачи машканты.

Взять кредит стало легче

18 марта вступила в силу инструкция Банка Израиля, предписывающая банкам снизить долю личного капитала клиентов при оформлении ипотечной ссуды на покупку жилья (машканты).

Согласно ранее действовавшим правилам, банки имели право выдавать ипотечные ссуды в размере до 75% стоимости квартиры, если клиент приобретал жилье впервые. Если же ссуда требовалась на улучшение жилищных условий, максимальная доля участия банка составляла 70%. А в случае, когда покупка квартиры была чистым вложением капитала, банк давал в долг не более 50% стоимости приобретаемой недвижимости.

На практике при покупке первой квартиры было необходимо иметь собственный капитал, составляющий 40% запрошенной продавцом суммы. Банки, стремясь обезопасить свои средства, предоставляли более 60% стоимости жилья под повышенный процент и/или на худших условиях.

Изменения правил разрешили банкам снизить планку финансовых требований к тем, кто обращается за машкантой. Первым следствием этого новшества стало понижение ставок на ссуды, превышающие 60% стоимости квартиры.

По словам Хедвы Бар, которая отвечает в Банке Израиля за контроль над частным банковским сектором, выдача ипотечных ссуд в последние годы стала значительно менее рискованным делом, чем прежде. Соответственно, банки могут давать в долг больше, увеличивая возможности молодых семей обзавестись собственным жильем.

Сокращение объемов строительства

"Вести" сообщали о том, что с марта 2017 года по февраль 2018-го включительно объем продаж новых квартир в Израиле сократился на 20,4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. За этот период покупателям были переданы всего 22.600 квартир, на 6200 меньше, чем годом ранее. Среднее падение темпов продаж составляло 1,4% в месяц.

С марта 2017-го по февраль 2018 года было начато строительство 2910 единиц жилья, тогда как за аналогичный период предшествующего года – 4695. По данным ЦСБ, с третьего квартала 2016 года до третьего квартала 2017 года объем нового строительства сокращался приблизительно на 5,9% в квартал, что равнозначно 12.200 единиц жилья.

Стабилизация цен на жилье

15 апреля ЦСБ сообщило о том, что в Израиле пятый месяц подряд не отмечается рост цен на жилье, а в отдельных районах даже отмечается снижение. Сводный индекс цен на жилье в январе-феврале нынешнего года понизился на 0,2% относительно аналогичного периода прошлого года (тогда был зафиксирован рост на 0,8%).

При этом в ЦСБ отмечают, что в период между январем-февралем 2017 года и январем-февралем 2018-го цены на жилье поднялись в среднем на 0,8%, а за весь минувший год – на 1,2%. Сводный индекс фиксирует состояние цен как на новые, так и на подержанные квартиры. В свою очередь цены на вторичном рынке жилья не учитываются индексом потребительских цен.

Наиболее значительное снижение цен в январе-феврале 2018 года отмечалось в Иерусалиме – 0,6%, в центре страны – 0,9% и на юге – 1%. При этом на севере жилье в среднем подорожало на 1,4%, в Тель-Авиве – на 0,4%, а в Хайфе – на 0,1%.

Источник: Вести
Советуем: Русская Европа
  Поделиться  
Новости по теме
Мебель от Bradex или от Ikea?
27/04/2018 18:58
Сирийские беженцы начали строить город в Израиле
25/04/2018 17:28
Трамп в беседе с Нетаниягу: «Вы уверены, что действительно хотите мира?»
23/04/2018 12:39
СМИ: дочь и зять Трампа приедут на открытие посольства США в Иерусалиме
23/04/2018 07:23
Сын захватил одну из построек во дворе отцовского дома из-за «тяжелого детства»
22/04/2018 18:00
Южный Тель-Авив: полиция не справляется с криминалом среди нелегалов
17/04/2018 17:42
ЦСБ: цены на квартиры в Израиле снижаются пятый месяц подряд
17/04/2018 14:02
Хотим купить квартиру. Что нужно сделать для этого?
17/04/2018 12:40
Индекс потребительских цен растет: что дорожает и чего ожидать
16/04/2018 14:18
У виагры обнаружили необычный побочный эффект
16/04/2018 07:40
Индо-китайский конфликт может привести к задержке пуска тель-авивского трамвая
15/04/2018 16:17
ЦАХАЛ уничтожил «туннель террора» на границе с Газой
15/04/2018 13:59
Хозяйка квартиры потребовала с покупателя 50 тысяч шекелей, а в итоге заплатит их сама
15/04/2018 09:43
Открылась первая в мире дорога, заряжающая батареи электромобилей на ходу. ВИДЕО
14/04/2018 10:37
Города мира с самым резким ростом цен на жилье в 2017 году. Лидирует Берлин, Иерусалим – 72-й
14/04/2018 10:25
Телетайп
Последние новости
Комментарии
Выскажите Ваше мнение первым!
Добавить комментарий
*Ваше имя
*максимум 35 символов
*Комментарий
Back To Top
x
facebook