Индекс жилищных услуг Израиля, который измеряет арендную плату, вырос на 6,3% в 2022 году, что является самым высоким годовым показателем за последние 15 лет.
Этот показатель измеряет рост новых контрактов, заключенных арендодателями с новыми и существующими арендаторами, и превышает рост индекса потребительских цен (ИПЦ) в 5,3% в прошлом году. С другой стороны, рост арендной платы значительно ниже роста цен на жилье на 18,8% в период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года. 27% израильских домохозяйств живут в арендованном жилье, сообщает сайт globes.co.il.
Будьте всегда в курсе Telegram Strana.co.il: самое важное в Израиле и в мире
Если взять в качестве примера квартиру, арендная плата за которую составляла 5.000 шекелей в месяц, то возобновление аренды после повышения в 2022 году добавит к платежу еще 315 шекелей ежемесячно. В квартире, стоимость аренды которой составляла 7 500 шекелей в месяц, в новом договоре повышение составит около 470 шекелей в месяц.
Среди экспертов есть даже те, кто утверждает, что высокий рост не отражает ситуацию на рынке. "Цены на аренду недвижимости на практике выросли более чем на 6,3%", - настаивает Зеев Шумахер, генеральный директор компании Schumacher Realty, которая специализируется на продаже вторичной недвижимости и занимается маркетингом проектов и групп покупки в Модиине. "Это лишь статистическая цифра. Рыночные механизмы оказали свое влияние, а Центральное статистическое бюро лишь отображает ситуацию задним числом".
Шумахер добавил, что рост арендной платы за последний год был неизбежен. "Рост цен на квартиры привел к тому, что многие не могут позволить себе купить новую квартиру, и это заставляет все больше людей оставаться жить в съемном жилье. Именно поэтому существует избыточный спрос на аренду квартир, а когда есть высокий спрос, естественно, цены на аренду растут. Это и есть рыночные механизмы. Это также влияет на рынок инвестиционных квартир: стоимость покупки стала дороже, и чтобы получить прибыль, арендодатель должен поднять арендную плату". |
