Несмотря на общее охлаждение рынка недвижимости в Израиле за последние два года, цены на жилье в Иерусалиме продолжают расти. Анализ сделок, заключенных в последние месяцы, показывает, что в районах с высоким спросом стоимость квартир не только не снизилась, но и продолжает увеличиваться.
По данным рынка, снижение активности заметно прежде всего по числу сделок. При этом рост предложения пока не успевает за спросом, поэтому цены остаются высокими. Кроме того, эксперты отмечают, что показатель непроданных квартир часто вводит в заблуждение: большинство из примерно 86.000 таких объектов еще находятся на стадии строительства или получения разрешений. По оценкам специалистов, готовых к заселению и непроданных квартир в Израиле сегодня менее 15.000.
📲 Главные новости экономики Израиля. Все изменения, которые влияют на ваш кошелек, — в телеграм-канале Strana.co.il.
Особенно устойчивым рынок остается в Иерусалиме. Так, трехкомнатная квартира площадью 72 кв. м на улице Леви Эшколь недавно была продана за 3,95 млн шекелей. В декабре 2021 года она была куплена за 2,65 млн шекелей, а за четыре с небольшим года ее стоимость выросла на 49,1%.
Еще один пример — квартира площадью 64 кв. м на улице Сулам Яаков. Ее продали за 2,52 млн шекелей, что принесло владельцу прибыль 53,7% за семь лет. В среднем это составляет около 8–9% в год, несмотря на замедление рынка в 2023 и 2025 годах.
Высокий спрос подтверждает и статистика сделок. В первом квартале текущего года в Иерусалиме было продано 991 жилье, тогда как в последнем квартале прошлого года — 888. При этом март пришелся на период военных действий, что негативно сказалось на активности покупателей.
Одной из главных причин устойчивости цен эксперты называют высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Многие приобретают квартиры премиального сегмента в Иерусалиме для отдыха, долгосрочного хранения капитала или сдачи в аренду.
Это подтверждают и отдельные сделки. Квартира площадью 92 кв. м на улице Хаим Маринов была продана за 2,54 млн шекелей, а ее владелец за 17 лет получил прибыль 127%. Еще более впечатляющий результат показала четырехкомнатная квартира на улице Ноф Харим. Она была куплена в 2011 году за 1,51 млн шекелей, а спустя годы продана за 4,8 млн. Рост стоимости составил 218%.
Еще одна квартира площадью 68 кв. м на улице Ха-Хагана была приобретена в феврале 2022 года, незадолго до повышения процентной ставки, за 1,62 млн шекелей, а недавно продана за 2,55 млн. Среднегодовая доходность сделки составила около 13,5%.
Анализ десятков сделок, совершенных в последние месяцы, показывает, что средний рост стоимости жилья в Иерусалиме составляет от 5% до 10% в год. Чем дольше объект находится в собственности, тем выше, как правило, итоговая прибыль владельца.
📲 Главные новости экономики Израиля. Все изменения, которые влияют на ваш кошелек, — в телеграм-канале Strana.co.il. |
