Квартиры не покупают, а скидок не дождаться: застройщики Тель-Авива новое жилье сдают в аренду

Покупатели ждут, когда застройщики уступят в цене, но часть застройщиков Тель-Авива выбирает другой путь: переводит непроданные квартиры в аренду и откладывает запуск новых проектов.

Официальная статистика подтверждает заметное снижение продаж в городе. По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в июне–августе 2026 года в Тель-Авиве продали 878 новых квартир против 1210 в марте–мае - падение на 27,4%. При этом город оставался вторым в стране по числу проданных новостроек после Кирьят-Гата.

Для застройщика аренда - способ получить текущий доход и выиграть время. Резкое снижение цен способно вызвать недовольство прежних покупателей и повлиять на оценку оставшихся квартир банком, финансирующим строительство. Сдача жилья позволяет отложить продажу в расчете на восстановление спроса. Однако расходы по банковскому финансированию при этом продолжаются.

Такие решения уже принимают и за пределами Тель-Авива. Еще один вариант — продать сразу большой пакет квартир компании, специализирующейся на аренде.

Для арендаторов перевод новостроек в аренду увеличивает выбор. Однако общая статистика пока не показывает удешевления: по сентябрьским данным ЦСБ, при продлении договоров плата выросла на 2,4%, а в квартирах, где сменился арендатор, - на 5,3%. Это приблизительные годовые изменения по стране, а не отдельные показатели Тель-Авива.

Более отдаленный риск связан с новым строительством. Если такие решения станут массовыми, сегодняшнее затоваривание способно обернуться сокращением будущего предложения.