Объем новых ипотечных кредитов в Израиле в июне достиг 11,056 млрд шекелей — это самый высокий показатель почти за два года. Всего за месяц было оформлено 10.067 новых машкант, свидетельствуют данные Банка Израиля.
По сравнению с маем, когда объем ипотечного кредитования составлял около 9,68 млрд шекелей, показатель вырос на 14,2%. В годовом выражении рост достиг 24%: в июне 2025 года израильтяне взяли ипотечные кредиты на 8,91 млрд шекелей.
Данные указывают не только на оживление рынка жилья, но и на то, что значительная часть покупателей вынуждена занимать у банков большую долю стоимости квартиры.
На кредиты, покрывающие от 60% до 75% стоимости недвижимости, в июне пришлось 5,177 млрд шекелей, или 46,8% всего объема новой ипотеки. Для покупки квартиры таким заемщикам необходимо располагать собственным капиталом в размере от 25% до 40% ее стоимости. Подобная схема финансирования наиболее распространена среди молодых семей и покупателей первой квартиры.
По сравнению с июнем прошлого года объем таких кредитов вырос на 31,3%. Тогда он составлял 3,942 млрд шекелей.
Еще 3,221 млрд шекелей, или 29,1% рынка, пришлось на ипотеку в размере от 45% до 60% стоимости жилья. Таким образом, почти 76% всего объема выданной в июне ипотеки составили кредиты, покрывающие от 45% до 75% стоимости приобретаемой недвижимости.
В сегменте с более высоким первоначальным капиталом, где ипотека составляет от 30% до 45% стоимости квартиры, банки выдали 1,645 млрд шекелей. Это 14,9% общего объема рынка против 15,5% в мае и 16,6% в июне прошлого года.
В денежном выражении этот сегмент вырос по сравнению с прошлым годом, однако его доля на рынке сократилась. Это означает, что покупателей с крупным первоначальным капиталом стало больше, но общий объем ипотечного кредитования увеличивался быстрее. Максимальный показатель в этой категории был зафиксирован в декабре 2025 года — 1,821 млрд шекелей.
Еще одним показателем финансовой нагрузки является отношение ежемесячного платежа по ипотеке к доходу семьи. В июне объем кредитов, выплаты по которым составляют от 30% до 40% дохода заемщиков, достиг 5,096 млрд шекелей. Это самый высокий показатель с начала года и около 46,1% всей выданной за месяц ипотеки.
В мае объем таких кредитов составлял 4,57 млрд шекелей. По сравнению с июнем прошлого года он увеличился на 21,8%. Эти данные показывают, что значительная часть покупателей направляет на ипотечные платежи от трети до 40% своего ежемесячного дохода.
В более устойчивой категории, где платежи составляют от 20% до 30% дохода, объем выданной ипотеки достиг 2,892 млрд шекелей. Это на 23% больше, чем в июне прошлого года. |
