Израильтяне перестали делать ремонт перед продажей квартир: неожиданное исследование минфина

На этой неделе министерство финансов Израиля опубликует очередной обзор рынка недвижимости, в котором особое внимание будет уделено продаже новых и вторичных квартир. Одним из наиболее неожиданных выводов исследования стало резкое сокращение числа квартир, которые владельцы ремонтируют перед продажей.

Как отмечает заместитель главного экономиста минфина Галит Бен-Наим, в условиях рынка, где преимущество находится на стороне покупателей, можно было ожидать обратной тенденции. Однако анализ сделок инвесторов за последние три года показывает, что доля квартир, в ремонт которых вложили не менее 25 тысяч шекелей перед продажей, существенно снизилась почти во всех регионах страны.

Единственным исключением оказался юг Израиля, где показатель немного вырос и даже превысил уровень Тель-Авива.

Бен-Наим приводит и другую особенность рынка. По ее словам, владельцы квартир, которым не удается быстро найти покупателя, нередко снимают объявления о продаже, а затем публикуют их повторно. Такая тактика позволяет скрыть, как долго объект находится на рынке, и не создавать у потенциальных покупателей впечатление, что квартира долго не может найти нового владельца.

Экономист предполагает несколько возможных причин сокращения числа ремонтов перед продажей. Среди них — низкая окупаемость вложений на слабом рынке, ориентация покупателей на максимально дешевые предложения, а также высокая финансовая нагрузка на семьи, которым становится сложнее выделить средства на обновление жилья.

Дополнительным фактором может быть резкий рост стоимости ремонтных работ после начала войны. По оценкам участников рынка, цены на ремонт выросли на 30–40% из-за нехватки рабочих. После начала войны палестинские строители перестали работать в Израиле, иностранные специалисты обходятся значительно дороже, а количество израильских рабочих остается ограниченным. Одновременно увеличились затраты на строительные материалы из-за перебоев с поставками.