Рынок вторичного жилья в Израиле столкнулся со снижением цен и резким падением числа сделок. Особенно заметно эта тенденция проявилась в мае: покупатели стали чаще выбирать новые квартиры, тогда как владельцам старого жилья приходится идти на уступки.
Одной из причин стали так называемые квартиры "в ожидании продажи". Речь идет о владельцах, которые уже купили новое жилье, но еще не продали прежнее. Чем дольше квартира остается на рынке, тем сильнее продавцам приходится снижать цену.
Кроме того, при несоблюдении установленного срока продажи прежней квартиры ее владельца могут признать инвестором. В этом случае ему придется заплатить налог на приобретение жилья в размере 8%.
Согласно анализу данных Центрального статистического бюро, сильнее всего объем продаж вторичных квартир сократился в Тель-Авиве — примерно на 37%. В Афуле снижение составило около 33%.
Несмотря на относительно низкие цены, рынок Афулы остается слабым. Владельцы квартир, приобретенных около семи лет назад по программе "Мехир ле-Миштакен", получили сравнительно невысокую доходность. Хотя стоимость некоторых объектов выросла примерно на миллион шекелей, значительная часть этого прироста объясняется общим подорожанием жилья в Израиле.
Более чем на 20% продажи вторичных квартир также снизились в Беэр-Шеве, Ашкелоне, Бейт-Шемеше, Бней-Браке и Бат-Яме. На ситуацию в двух последних городах, расположенных в центре страны, могли повлиять военные действия. Бат-Ям при этом традиционно считается востребованным среди инвесторов.
Доля инвесторов среди участников рынка в последние три месяца выросла, однако их абсолютное число остается невысоким. Одновременно израильтяне стали покупать больше квартир у застройщиков и меньше вторичного жилья. Это означает смену тенденции, наблюдавшейся до мартовской военной кампании.
Еще одной важной причиной стало наличие защищенной комнаты. Квартиры, построенные начиная с 1992 года, как правило, оборудованы МАМАДом, тогда как в большинстве более старых домов его нет. После обострения ситуации в сфере безопасности спрос сместился в сторону защищенного жилья, а старые квартиры без МАМАДа начали терять покупателей и снижаться в цене.
Ни в одном из исследованных городов не было зафиксировано роста цен на вторичные квартиры. В то же время продажи нового жилья увеличились в большинстве проверенных населенных пунктов.
Тель-Авив вошел в число городов с самыми высокими продажами новых квартир за последние три месяца, что также объясняет падение спроса на вторичное жилье. В министерстве финансов связывают этот результат, в частности, с продажей сотен квартир в двух проектах на этапе предварительной реализации.
При этом официальные данные пока не отражают часть рынка. Сотни проданных квартир в проектах, еще не получивших разрешение на строительство, не включены в статистику. ЦСБ начинает учитывать продажи только после выдачи такого разрешения, даже если строительство завершится лишь через четыре года. |
