Израильтяне чаще берут мвшканту с плавающей ставкой: доля прайма достигла 28% - на что расчет

Израильские заемщики все чаще выбирают ипотеку (машканту) с привязкой к прайму - плавающей ставке, которая меняется вслед за ставкой Банка Израиля. В октябре 2026 года на этот вариант пришлось 28% объема новых ипотечных кредитов против 26% в сентябре и 24% в августе. В октябре 2024 года доля прайма составляла 6,2%. Таким образом, за два года она выросла примерно в 4,5 раза.

► Банки Израиля выдают больше денег на машканту, а жилье дешевеет: что показали новые данные

Общий объем выданной в октябре ипотеки достиг 9,28 млрд шекелей, примерно на 7% больше, чем в сентябре. При этом средневзвешенная номинальная ставка по новым кредитам поднялась с 4,35% до 4,42%. В Ассоциации ипотечных консультантов связывают высокий объем выдач в том числе с более ранними покупками у застройщиков, для которых деньги понадобились только сейчас. Также в расчет взято рефинансирование ранее взятых кредитов.

Около 90% октябрьских ипотечных выдач пришлось на кредиты без привязки к индексу потребительских цен.

Что это значит для заемщика. Прайм позволяет сразу почувствовать снижение ставки Банка Израиля на той части ипотеки, которая к нему привязана. Если ставка вырастет, ежемесячный платеж по этой части тоже увеличится. При этом остаток долга по прайму не индексируется вслед за потребительскими ценами. На 12 ноября ставка Банка Израиля составляет 3,25%, а базовый прайм - 4,75%. Ставка в конкретном договоре может быть выше или ниже прайма в зависимости от условий банка. Следующее решение по ставке запланировано на 23 ноября.

Рост доли прайма согласуется с ожиданиями снижения ставки. Данные о выдачах показывают выбор заемщиков, а их мотивы остаются предметом интерпретации. Популярность кредитов без индексации говорит о том, что заемщики чаще выбирают условия, при которых рост потребительских цен напрямую не увеличивает остаток долга.