Квартира для отдыха, источник дохода от аренды и дом, куда можно уехать в случае необходимости: израильские покупатели все чаще совмещают эти цели при выборе недвижимости на Кипре. В интервью израильским и зарубежным СМИ они объясняют свои решения не только ценами, но и тревогой за будущее, затяжной нестабильностью и желанием сохранить возможность быстро вернуться в Израиль.
Так, один из израильтян, купивший жилье в районе Лимассола, прямо назвал его в разговоре с DW "планом Б" на случай ухудшения ситуации в Израиле. Другие собеседники издания говорили о коротком перелете, знакомом климате и деловых связях с европейским рынком. Для части покупателей речь идет о переезде, для других - о втором доме, который большую часть года может оставаться инвестиционным объектом.
Израильское присутствие на рынке уже измеряется тысячами объектов. По данным земельного ведомства Кипра, представленным парламенту и приведенным DW, в 2021–2024 годах в районах Ларнаки, Пафоса и Лимассола зарегистрировали 3851 передачу недвижимости и договор купли-продажи с участием израильских покупателей. Это накопленные данные за несколько лет, а не число покупок за 2026 год.
Общий спрос со стороны иностранцев продолжает расти. Согласно отчету Центрального банка Кипра, во втором квартале 2026 года было зарегистрировано 5298 договоров продажи недвижимости - на 15,4% больше, чем годом ранее. На иностранных покупателей пришлось 2107 договоров, рост составил 22,7%. Эти показатели охватывают все виды недвижимости и всех иностранных покупателей, отдельно выделить из них израильтян нельзя.
Одновременно дорожает само жилье. За год общий индекс цен на жилую недвижимость вырос на 8,5%, квартиры подорожали на 8,9%, дома - на 5,8%. Центральный банк связывает динамику прежде всего с высоким спросом со стороны иностранцев и ростом строительных расходов. Среди районов заметный рост общего индекса зафиксирован в Ларнаке - 9,8%, Пафосе - 9,6% и Лимассоле - 7,8%.
В репортаже "Зман Исраэль" приводится предложения квартир с одной спальней и гостиной примерно за 350.000 евро в центральной части Лимассола и около 250.000 евро в более удаленных районах. В Героскипу возле Пафоса журналисту предлагали квартиру площадью 62 квадратных метра за 210.000 евро без НДС. Это конкретные предложения продавцов на момент публикации, а не средние цены заключенных сделок.
В том же материале жительница Израиля рассказала, что приобрела в Пафосе квартиру с одной спальней и двумя балконами площадью 66 квадратных метров за 160.000 евро. Покупка состоялась на ранней стадии проекта, а передача квартиры задержалась. Для семьи, чьи дети уже переехали на остров, недвижимость стала одновременно местом для частых визитов и запасным вариантом на будущее.
Растущий иностранный спрос вызывает на Кипре и политические споры. По репортажу DW, депутаты обсуждали предложения об ограничении приобретения земли гражданами стран вне ЕС. Сторонники ограничений связывают иностранные покупки с ухудшением доступности жилья для местных жителей.
|
